Vila na prodej 260 m² Los Flamingos

• Ložnice 3
• Koupelny 3
• Plocha 260 m²
• Plocha terasy 59 m²
• Stav Aktivní

Tento elegantní dvojdomek se nachází v soukromé uzavřené komunitě Parque Botánico v Benahavisu a nabízí vzácný pocit klidu, prostoru a soukromí, obklopený vzrostlou zelení a otevřeným výhledem na přírodní krajinu a moře. Nemovitost je určena pro ty, kteří si cení pohodlí, venkovního bydlení a těsného spojení s přírodou, a vystihuje podstatu uvolněného středomořského bydlení.

Vila stojí na pozemku o rozloze 400 m2 a nabízí přibližně 260 m2 rozdělených do dvou podlaží. Součástí domu je krásně udržovaná soukromá zahrada, několik slunných teras a soukromý bazén, které vytvářejí ideální prostředí pro relaxaci, zábavu nebo celoroční užívání si nádherného středomořského klimatu.

Vila se skládá ze tří prostorných ložnic, z nichž každá má vlastní koupelnu, a toalety pro hosty. Díky jižní orientaci a velkým oknům jsou interiéry plné přirozeného světla, které v celém domě vytváří příjemnou a hřejivou atmosféru. Součástí nemovitosti je také klimatizace, krb, alarm a zesílené bezpečnostní dveře pro větší pohodlí a klid.

Vila byla čerstvě natřena zvenčí, zatímco koupelny, kuchyně a terasy byly také nedávno zrekonstruovány, což domu dodává svěží a moderní atmosféru a zároveň zachovává jeho příjemný charakter. Výhodou nemovitosti je vlastní garáž a také další parkovací místo vedle vchodu pro hosty.

Obyvatelé Parque Botánico mají přístup k výjimečnému společnému zázemí, které zahrnuje několik venkovních bazénů, dětský bazén, krásně udržované zahrady s kavárnou a restaurací u bazénu, krytý vyhřívaný bazén, posilovnu, saunu, turecké lázně, vířivku, tenisové kurty, kurty na paddle a squash a také několik víceúčelových sportovišť. Komunita nabízí také 24hodinovou ostrahu, kontrolovaný vstup a bezpečnostní kamery.

Navzdory klidnému přírodnímu prostředí má vila výhodnou polohu pouhých 10 minut jízdy autem od pláže, restaurací, supermarketů a několika golfových hřišť, zatímco do San Pedra de Alcántara i Estepony se dostanete přibližně za 20 minut.

Tato nemovitost, která kombinuje nezávislost soukromé vily s rozsáhlým zázemím bezpečné rezidenční komunity, představuje vynikající příležitost pro kupující, kteří hledají klidné trvalé bydlení nebo elegantní prázdninový dům v jednom z nejpřírodnějších prostředí Benahavísu.


Odhadované náklady, které hradí kupující: Koupě podléhá dani z převodu (ITP) podle zákona 5/2021 o daních z převodu, jejíž obecná maximální sazba činí 7 %. Základem daně bude vyšší z ceny uvedené v listu vlastnictví a referenční katastrální hodnoty (článek 10 revidovaného znění zákona o dani z převodu a kolkovném - TRLITPAJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího se mohou uplatnit snížené sazby daně. Náklady na veřejnou listinu před notářem a zápis do katastru nemovitostí jsou upraveny úředním sazebníkem podle královského dekretu 1426/1989, resp. královského dekretu 1427/1989. Obecně lze odhadnout, že poplatky u notáře se mohou pohybovat od 500 do 2 000 EUR a poplatky v katastru nemovitostí od 250 do 1 500 EUR. Správní manipulační poplatky (gestoría), pokud jsou dobrovolně jmenovány, jsou volně dohodnuty a odhadují se na 300 až 500 EUR. Obecní daň z kapitálových výnosů (IIVTNU / plusvalía municipal) platí prodávající podle článku 104 revidovaného znění zákona o místních financích (TRLRHL). Celkové odhadované náklady, které hradí kupující: [Tento odhad je uveden pouze pro orientaci a v souladu s článkem 20.1.c) revidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů (TRLGDCU). Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky za zprostředkování hradí prodávající.