Vila na prodej 220 m² Manilva

• Ložnice 4
• Koupelny 4
• Plocha 220 m²
• Plocha terasy 200 m²
• Stav Aktivní

Nový developerský projekt: Ceny od 1 400 000 € do 1 400 000 €. [Ložnice: 4] [Koupelny: 4] [Zastavěná plocha: 220 m²].
LUXUSNÍ VILY TYPU BOUTIQUE
10 rezidencí na míru s výhledem na moře, připravených k nastěhování | Mezi Esteponou a Sotogrande

1 VIZE A HARMONIE S OKOLÍM
Jaká je skutečná hodnota mimořádné architektonické vily, pokud sousedním nemovitostem chybí vkus, soukromí a vize?

Tento projekt představuje exkluzivní enklávu pouhých 10 luxusních vil orientovaných na jih v klidném a zavedeném rezidenčním prostředí La Paloma de Manilva.
Projekt, koncipovaný jako prestižní soukromá komunita, zcela odmítá generické urbanizace typu „kopírovat a vložit“.
Každá rezidence je individuálně přizpůsobeným architektonickým mistrovským dílem, které sdílejí rafinovaný moderní designový jazyk zaručující estetickou ochranu, soukromí a trvalou prestiž mezi majiteli se stejným smýšlením.

Projekt, jehož autorem je zkušený švýcarský developer a který navrhl mezinárodně uznávaný architekt Daniel Martín Ferrero, spojuje švýcarskou přesnost s nenuceným středomořským stylem života propojujícím vnitřní a venkovní prostory.

2. INTELIGENTNÍ ARCHITEKTURA A PROSTOROVÝ OBJEM
Architektura se zaměřuje na chytrou optimalizaci objemu a plynulý tok životního stylu spíše než na zbytečné, nevyužité metry čtvereční:

Stropy s dvojitou výškou: Impozantní vertikální objem v hlavních obytných prostorách maximalizuje přirozené denní světlo a vytváří osvěžující pocit prostoru v celém domě.

Sochařská integrace kuchyně a schodiště: Designová kuchyně na míru plynule propojuje vznášející se architektonické schodiště, čímž opticky otevírá přízemí a zvětšuje obytný prostor.

Plynulý přechod mezi vnitřním a venkovním prostorem a zasouvací dveře: Obývací prostory v přízemí plynule přecházejí na jedné rovné

úrovni na kryté jídelní terasy, k soukromému bazénu (10 x 4 m) a upravené trávníky.

Ve vlajkových dispozicích se rozsáhlé 8metrové posuvné skleněné fasády zcela zasouvají do skrytých stěnných výklenků.

Více než 90 % rovných, využitelných zahradních pozemků: Pozemky na vyvýšeném plató (800–867 m²) eliminují strmé svahy a poskytují neobvykle rozlehlé, rovné trávníky s otevřeným výhledem na Středozemní moře přímo ze zahrady a od bazénu.

Tříúrovňový venkovní prostor (více než 200 m² teras): Krytá zahradní terasa v přízemí o rozloze cca 40 m², balkon u ložnice v prvním patře o rozloze cca 60 m² a panoramatické střešní solárium o rozloze cca 100 m² jako soukromý odpočinkový prostor.

3. VÝHODY SPOLEČNOSTI PORCELANOSA: PŘÍSTUP DO VIP SHOWROOMŮ PO CELÉM SVĚTĚ
Aby byla zajištěna bezkonkurenční kvalita výstavby, finanční jistota a osobní pohodlí, je tento developerský projekt oficiálně spojen se světově proslulým výrobcem luxusních materiálů Porcelanosa:

Exkluzivní konzultace v VIP showroomech koordinované developerem: Kupující si nemusí vybírat z digitálních katalogů.
V přímé spolupráci s developerem jsou domlouvány soukromé konzultace v jakémkoli vlajkovém showroomu Porcelanosa v hlavních světových metropolích designu (Londýn, Curych, Paříž, New York, Madrid, Milán atd.) nebo v rámci jejich globální distribuční sítě.
Můžete si osahat, vyzkoušet a vybrat prémiové obklady, koupelny, kuchyně a povrchové úpravy s pomocí specializovaného VIP poradenství.

Vylepšení na míru s plnou cenovou transparentností: Naprostá svoboda při personalizaci materiálů, textur a vybavení s jasnými a transparentními úpravami cen (příplatek za vylepšení nebo slevový kredit v závislosti na výběru).

Časově omezené období pro personalizaci: Výstavba vlajkové vzorové vily (parcela 138) již pokročila.
Včasná rezervace vám umožní přizpůsobit si povrchové úpravy interiéru ještě předtím, než budou dokončeny předinstalační práce developera.

4. ROZMĚRY, UKÁZKOVÁ VILA (POZEMEK 138) A MOŽNOSTI PŘIZPŮSOBENÍ
Obytná plocha: Ukázková vila (parcela 138 – 1 400 000 €) nabízí přibližně 220 m² elegantního obytného prostoru rozloženého do 2 podlaží, zahrnujícího 4 ložnice a 3 až 4 koupelny.
Zbývajících 9 pozemků na míru nabízí 3 až 6 ložnic, plně přizpůsobených požadavkům klienta.

Venkovní terasy a soukromý bazén: Více než 200 m² venkovních prostor pro odpočinek, zahrnujících terasu v přízemí, balkon v prvním patře a střešní solárium o rozloze 100 m², plus soukromý bazén o rozloze 40 m² (10 x 4 m).

Spodní úroveň (suterén a garáž): U vzorového domu (pozemek č. 138) je plocha přibližně 100 m² vyhrazena pro uzavřenou garáž, technickou místnost a úložný prostor.

Na zbývajících 9 pozemcích na míru lze spodní podlaží rozšířit o +100 m² až +200 m² (celkem 200–300 m² spodního podlaží), aby vedle garáže bylo možné vybudovat soukromé kino, posilovnu, vinný sklípek nebo wellness centrum.

5. STRATEGIE POSTUPNÉHO STANOVOVÁNÍ KOMERČNÍCH CEN: VSTAVANÁ POČÁTEČNÍ HODNOTA
Referenční tržní hodnota nově postavených samostatně stojících vil s výhledem na moře v této lokalitě se v současné době pohybuje v rozmezí od 1,65 mil. € do 1,95 mil. € a více.
Uvedení prvních jednotek na trh za cenu od 1 400 000 € představuje promyšlenou a kalkulovanou obchodní strategii založenou na jasném principu: Čas je hodnota.

Konkurenceschopné pozicování v rané fázi: Díky atraktivnímu stanovení cen pod úrovní běžných regionálních srovnatelných nemovitostí urychlujeme rezervace a zefektivňujeme realizaci projektu.

Rychlé dokončení enklávy: Naší prioritou je hladké a rychlé dokončení celé komunity 10 vil, aby si všichni obyvatelé mohli užít své soukromé útočiště v naprostém klidu a tichu bez zdlouhavých stavebních prací v sousedství.

Transparentní postupné uvádění na trh (+50 000 € za prodej): Základní ceny se po každé následné transakci zvýší o 50 000 €, čímž se postupně přiblíží k cílové tržní referenční hodnotě 1 700 000 €, jak se bude snižovat dostupnost.

100% finanční a právní ochrana: Kompletní smlouva s developerem na klíč (žádná vysoce riziková auto-promoción).
Všechny splátky v jednotlivých fázích jsou plně zajištěny pojistnými zárukami (seguros de caución) podle španělského zákona (LOE) a splňují podmínky pro sníženou sazbu DPH ve výši 10 %.

6. ČASOVÝ PLÁN A PŘEDÁNÍ NA KLÍČ

Pozemek č. 138 (vzorový dům / vlajková loď): Stavební povolení uděleno, probíhají stavební práce.
Předání na klíč je naplánováno na začátek roku 2027.

Zbývajících 9 pozemků: Zrychlené předání na klíč do 15–17 měsíců od rezervace (cca 2 měsíce na architektonické úpravy, 3 měsíce na schválení stavebního povolení, 12 měsíců na výstavbu).

7. VYNIKAJÍCÍ POLOHA A DOPRAVNÍ SPOJENÍ

Pláž: 3 minuty jízdy autem / 20 minut chůze
Puerto de La Duquesa / přístav: 15 minut
Přístav Sotogrande, pólo a mezinárodní škola: 16 minut
Centrum města Estepona: 21 minut
Puerto Banús / Marbella: 35–45 minut
Mezinárodní letiště v Málaze: 66 minut