Byt na prodej 120 m² Marbella

• Ložnice 2
• Koupelny 2
• Plocha 120 m²
• Plocha terasy 15 m²
• Stav Aktivní

Kompletně zrekonstruovaný turistický apartmán s legální licencí a vysokou ziskovostí - hlavní centrální poloha v Marbelle
Hledáte kompletně zrekonstruovanou nemovitost v centru města s vysokou návratností a aktivní turistickou licencí? Toto je vaše šance! Nabízíme vám tento exkluzivní apartmán o rozloze 120 m² v sousedství parku Alameda - historické zelené oázy v srdci Marbelly s botanickou zahradou, fontánou z roku 1792, stinnými cestičkami a dlaždicovými lavičkami, kde se příroda snoubí s městským šarmem mezi starým městem a pobřežím. Tato poloha v první linii, pouhé 2 minuty od historického centra a pláže, zajišťuje celoroční poptávku, obklopená restauracemi, chiringuitos, supermarkety a službami. Na trhu, kde turistické apartmány v Marbelle zaznamenaly v letech 2023-2025 20% růst cen a výnosy 4-6 % (na nejlepších místech až 7-10 %), s průměrem za 3. čtvrtletí 2025 ve výši 4 509 €/m², slibuje tato nemovitost silnou ziskovost v prostředí rostoucího cestovního ruchu.
K vybavení patří prostorný obývací pokoj s klimatizací, otevřená moderní kuchyně s ostrůvkem, dvě kompletní koupelny (jedna s vlastní koupelnou a vířivkou) a dvě ložnice s klimatizací - vše navrženo pro efektivitu a pohodlí. Prodává se plně zařízený podle fotografií, je připraven k okamžitému použití nebo pronájmu. Oficiální turistická licence VFT je přenosná, což je vzácná výhoda podle předpisů 2025, které vyžadují schválení obce a národní kód od 1. července pro online nabídky - což zaručuje bezproblémové turistické využití bez dalšího papírování.
Podniky cestovního ruchu, které splňují daňové požadavky, ušetří na 7% ITP tím, že se potenciálně kvalifikují pro AJD ve výši 1,5-2 %, pokud jsou klasifikovány jako obchodní majetek, což představuje významné úspory. Ideální pro profesionální investory generující stabilní příjem nebo jednotlivce hledající druhé bydlení s turistickými výhodami. Začněte využívat od prvního dne s průběžnými rezervacemi v tomto vysoce žádaném místě - kontaktujte nás ještě dnes!